In breve: nel 2026 una ristrutturazione completa chiavi in mano costa in genere tra 870 e 1.040 euro al metro quadro, IVA esclusa, con impianti nuovi e finiture di fascia media. Per un appartamento di 80 mq vuol dire circa 69.600 € - 83.200 €. Un rinnovo leggero, con pavimenti, pitture e adeguamento degli impianti, costa tra 410 e 490 euro al metro quadro. Il bagno ha prezzi a parte: un rifacimento completo costa da 6.000 € a 11.000 €.
Quanto costa ristrutturare un appartamento
Qui sotto trovi le cifre per le metrature più comuni. Sono calcolate sui prezzi al metro quadro della tabella successiva, IVA esclusa.
| Superficie | Rinnovo leggero | Ristrutturazione completa |
|---|---|---|
| 60 mq | 24.600 € - 29.400 € | 52.200 € - 62.400 € |
| 80 mq | 32.800 € - 39.200 € | 69.600 € - 83.200 € |
| 100 mq | 41.000 € - 49.000 € | 87.000 € - 104.000 € |
| 120 mq | 49.200 € - 58.800 € | 104.400 € - 124.800 € |
Nella ristrutturazione completa sono compresi demolizioni, impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento, massetti, pavimenti, bagno, pitture e porte. Restano fuori arredi, cucina componibile ed eventuali opere strutturali.
Prezzi voce per voce
Se devi rifare solo alcune parti della casa, parti da qui. Ogni forbice indica il prezzo di mercato per un lavoro di qualità media, materiale compreso dove indicato.
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Ristrutturazione completa chiavi in manoFiniture medie, impianti nuovi, senza opere strutturali | 870 - 1.040 €/mq |
| Ristrutturazione leggeraPavimenti, pitture, porte e adeguamenti degli impianti | 410 - 490 €/mq |
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rimozione di pavimenti e rivestimentiCompreso trasporto e smaltimento | 12,5 - 15 €/mq |
| Demolizione di tramezziCompreso trasporto e smaltimento | 20 - 24 €/mq |
| Massetto nuovoSpessore standard | 25 - 30 €/mq |
| Parete in cartongessoCon isolante, esclusa la pittura | 46 - 55 €/mq |
| Controsoffitto in cartongessoEsclusa la pittura | 55 - 66 €/mq |
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Impianto elettrico completoAppartamento, con certificazione | 58 - 70 €/mq |
| Punto luce o presaSu impianto esistente | 45 - 54 €/punto |
| Impianto idraulico, punto acquaAdduzione e scarico | 150 - 180 €/punto |
| Impianto idraulico di un bagnoSolo impianto, escluse finiture | 2.000 - 2.400 € |
| Riscaldamento a pavimentoEscluso il generatore | 78 - 94 €/mq |
| Riscaldamento a radiatoriEscluso il generatore | 64 - 77 €/mq |
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Pavimento in gres posatoMateriale di fascia media compreso | 58 - 70 €/mq |
| Parquet prefinito posatoMateriale compreso | 68 - 82 €/mq |
| Tinteggiatura di pareti e soffittiSuperficie dipinta, due mani | 8,5 - 10 €/mq |
| Porta interna posataTamburata o laminata, fascia media | 410 - 490 €/porta |
| Finestra in PVC posataDoppio vetro, compreso lo smontaggio | 460 - 550 €/mq |
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Cucina: impianti e rivestimentiCucina di 8-10 mq, esclusi mobili ed elettrodomestici | 4.600 - 5.500 € |
| Voce | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Progetto, pratiche e direzione lavoriPer ristrutturazioni complete con CILA | 10 - 12% dei lavori |
Prezzi di mercato IVA esclusa, rilevati il 13 ottobre 2026 su fonti pubbliche del Nord Italia. Sono indicativi: il preventivo dipende dallo stato della casa, dagli accessi e dalle finiture scelte.
Quanto costa rifare il bagno
Per il bagno abbiamo un listino nostro, usato dal preventivatore online. In due minuti ottieni la stima sul tuo bagno, con IVA e detrazione.
Rinnovo del bagno
2.700 € a 5.500 €
a bagno
nuovi sanitari, pavimento, doccia o vasca e pareti, senza rifare massetto e tubazioni
Rifacimento completo del bagno
6.000 € a 11.000 €
a bagno
bagno di 4-6 mq con demolizione, massetto e tubazioni nuove, impianto elettrico e finiture
Fasce indicative IVA esclusa, aggiornate al 13 ottobre 2026. Il prezzo definitivo dipende dallo stato del bagno e dalle finiture scelte.
Cosa fa salire o scendere il prezzo
- Lo stato degli impianti. In una casa degli anni '60 o '70 di solito vanno rifatti elettrico, idraulico e riscaldamento: sono la voce che pesa di più.
- Quanto cambi la distribuzione. Spostare pareti, porte o la cucina aggiunge demolizioni, massetti e pratiche.
- Le finiture. Tra un gres di fascia media e uno di design, o tra una porta laminata e una laccata, il prezzo può raddoppiare.
- Accessi e logistica. Piano alto senza ascensore, centro storico con ZTL o casa abitata durante i lavori allungano i tempi e i costi.
- Le pratiche. CILA, progetto, direzione lavori e aggiornamento catastale incidono in genere per il 10-12% dei lavori.
IVA e bonus ristrutturazione
I prezzi di questa pagina sono IVA esclusa. Sui lavori di manutenzione straordinaria in un'abitazione l'IVA è in genere al 10%. Nel 2026 puoi detrarre il 50% delle spese sull'abitazione principale e il 36% sulle altre, fino a 96.000 € per unità, per i bonifici entro il 31 dicembre 2026. La detrazione si calcola sulla spesa IVA compresa.
Leggi la guida al bonus ristrutturazione 2026
Come avere un preventivo preciso
I prezzi al metro quadro servono per farsi un'idea. Il preventivo vero nasce dalla casa: rispondi a sei domande sul preventivo online, poi un tecnico viene a vedere gli ambienti, prende le misure e ti consegna un preventivo scritto, voce per voce. La consulenza è compresa nel preventivo.
Domande frequenti sui prezzi
Quanto costa ristrutturare casa al metro quadro nel 2026?
Per una ristrutturazione completa chiavi in mano i prezzi di mercato vanno da 870 a 1.040 euro al metro quadro, IVA esclusa. Per un rinnovo leggero da 410 a 490 euro al metro quadro.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq?
Una ristrutturazione completa di 80 mq costa circa 69.600 € - 83.200 € IVA esclusa, con impianti nuovi e finiture medie. Un rinnovo leggero costa circa 32.800 € - 39.200 €.
Quanto costa rifare l'impianto elettrico di casa?
Rifare completamente l'impianto elettrico costa da 58 a 70 euro al metro quadro, IVA esclusa, compresa la dichiarazione di conformità: per 80 mq circa 4.600-5.600 euro. Leggi la guida all'impianto elettrico.
Quanto costano progetto e pratiche?
Per una ristrutturazione completa con CILA, progetto, pratiche e direzione lavori incidono in genere per il 10-12% dell'importo dei lavori. Anche queste spese rientrano nel bonus ristrutturazione.
Perché i preventivi di imprese diverse sono così diversi?
Spesso non descrivono lo stesso lavoro: uno include impianti e pratiche, un altro no; uno prevede materiali di fascia media, un altro di fascia base. Confronta i preventivi voce per voce, con quantità e materiali scritti.
Fonti dei prezzi di mercato, consultate il 13 ottobre 2026: Studio Madera (costi ristrutturazione, finestre e riscaldamento a pavimento, 2026), ING Voce Arancio (settembre 2026), Christian Guerretta (costi a Treviso, 2026), Idealista (impianto idraulico, ottobre 2025), Altroconsumo (riscaldamento a pavimento, gennaio 2026), Cronoshare, Risorse per progettare, Homedeal. I valori sono stati confrontati e riportati a una forbice unica di circa il 20%.